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列印【MyGoNews主筆室/方暮晨】這個年頭，買房子比娶老婆、嫁老公還重要，因為，在離婚率高漲的情況下，老婆、老公都可以換，但是，一棟數百萬、上千萬，甚只超過億元的房子，一旦買下去，很多人恐怕一輩子都不會換房，所以，「選好房、買好房」很重要。
有的人看房很挑，無論是什麼樣的房型，他都可以挑出一堆毛病，花了很多時間看房、挑房，卻始終買不下一間房。有些人看房很隨便，對於建商、房仲的銷售話術毫無招架之力，所以，看房、挑房、買房常常在很短間內就完成，結果入住之後，跟自己想要的住房標準產生了差距，除了後悔又能怎麼辦？
「人人都怕嫁錯郎」同樣的「大家都怕買錯房」，不過「情人眼裡出西施」，別人認為的好房，不見得會是你心目中的好房，每個人因為需求不同，對於好房的定義自然也不一樣。所以，挑好房沒有公式，那個標準是每個人心裡面自己的那把「尺」。
既然每個人對於好房子的定義不同，投資客在買的時候就會開始擔心「我現在下手的房子，將來好不好賣？」因為，一個大部分人能夠接受的房型，就能夠縮短投資客的持有時間與成本，因此，投資客挑的房子，通常都是選擇市場「一般認定」的好房子，這中間的訣竅，就是他們致富的關鍵。歸納起來，投資客挑房的4要素就是格局、設計、景觀、方位、隱私。
投資客宋子源說：「一個房子具備這5個要件，就能更夠擁有良好的通風、採光，符合人類居住的生理需求，居住在裡面也才能享受到安全、健康、舒適、寧靜。」他說：「我挑房子，一定是先看這5個條件，缺一個我都會慎重考慮。」
(1)好房子的先決條件是「格局方正」----最好的房型就是「格局方正」，沒有銳角，也沒有太突出的樑柱，這樣的格局一般來說，風水也不會差到哪去。不過，這裡說的「方正」，並不是長寬左右都要方方正正，而是購屋者自己感覺方正即可。
(2)好房子必定伴隨著好的設計----這個設計不單單指的是「室內設計」，還包括整體居住大環境的硬體規劃，但是，如果大環境的設計無法改變，自己看屋的設計還是要注意，「衛浴」至少要「一套半」，房間數要剛好，「3+1」或「4+1」都是可以考慮的格局。另外，收納機能要夠用，但不要過度(例如搞了一間大型儲藏室)。
(3)有景觀的房子可以增加價值----很多房子因為有了「景觀」(view)而讓價格更高，看看全球的飯店旅館業，可以看到view的房間，房價都是比較貴的，這也是住宅必須注意的，有view就有「價」。
(4)好房子就必須要有好方位----這裡說的好方位，不是風水上的方位，通常風水的看法，都必須加入這間房屋屋主的生辰才得以算出吉凶，如果只是看屋的方位，指的是「通風」、「採光」，白天看陽光照進室內的角度，必須是斜射而不是直射，「東曬勝於西曬」。在通風部分，「南北向的房子優於東西向」、「座北朝南優於座南朝北」、「座西朝東優於座東朝西」，諸如此類的方位必須注意。
(5)好房子必定會有好隱私----挑房子要開窗看看鄰戶的距離有多遠，如果很近，那居家的私密性就會受影響，如果整天為了保持私密幸而拉上窗簾，那就犧牲了通風、採光，看預售屋的時候，也必須瞭解鄰戶棟距間的距離。
其實，投資客挑房子比較理性、一般人買房子比較衝動，如果，你能夠學會投資客買房的「冷靜」，就可以避免買到「爛房子」。
